三航科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

三航科技大厦（全称西北工业大学深圳三航科技大厦）位于深圳南山区科技园南区，是西北工业大学在粤港澳大湾区的核心科创载体与产学研平台。大厦于2016年竣工、2018年投入运营，定位为科技与创新产业聚集地，依托高校科研资源，重点引入航空航天、新材料、电子信息等领域的企业与团队，是科技园南区兼具高校背景与产业能级的高端写字楼。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区高新南九道45号（科技园南区核心，粤兴五道与高新南九道交汇处）。

总建筑面积约6.84万㎡，占地面积约5347㎡，楼高约100米；地上25层、地下3层，标准层面积约2000㎡；层高约4.0米，净高约3.0米，使用率约70%。

采用双层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙、大金VRV中央空调（24小时计电），配客梯6–7部及货梯1部；物业由深圳市永红源物业服务有限公司（一说中航物业）运营，停车位约361个、月卡约600元/月。项目于2016年10月竣工。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁2/11/13号线科苑站（D出口约350米），另距地铁9号线深大南站不远，双地铁口通勤便利。

路网：紧邻滨海大道、高新南九道，连接深港西部通道与前海、后海，路网成熟。

周边：毗邻深圳湾科技生态园、深圳大学、虚拟大学园，环绕腾讯、大疆等科技巨头，产业与人才资源密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：公开报价跨度较大，约80至240元/㎡·月（单一房源约60元/㎡·月，主流精装特价约88元/㎡·月），视楼层、装修、面积而定。

物业费：约15至28.75元/㎡·月不等（部分报价含空调费，纯物业费约18.75元/㎡·月），各平台口径不一。

可租面积：89至2000㎡灵活选择，支持毛坯与精装两种交付标准，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

高校背书：西北工业大学大湾区核心科创载体，产学研资源与品牌势能突出。

地段稀缺：科技园南区CBD核心，腾讯、大疆、深大环伺，产业生态成熟。

硬件与交通：百米甲级写字楼、双地铁口、4米层高、24小时VRV空调，办公品质高。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、装修、面积、是否含空调费及数据更新时间不同差异较大（租金约80–240元/㎡·月、物业费约15–28.75元/㎡·月），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(中山大学店)204米、旺角茶餐厅(北理工创新店)62米、云上潇湘·中国湘宴(百度大厦店)412米、隐市餐厅·商务宴请·宴会团建(南山若玺酒店)158米、海底捞火锅(南山茂业店)1.5公里、点都德(A8店)672米等等

附近酒店：距离若玺酒店(南山科技园店)179米、深圳熙湾酒店(海陵岛人民路店)277米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)1.1公里、她他酒店公寓(深圳深大地铁站店)636米、深圳三五人青年旅舍961米、禾尖S酒店(深圳科技园店)801米等等

附近银行：距离中国建设银行(深圳高新南支行)157米、广发银行(科技园支行)171米、杭州银行24小时自助服务(中科纳能大厦店)172米、杭州银行(深圳南山支行)183米、江苏银行24小时自助银行(深圳科技园支行)203米等等…

入驻企业：康大基因科技(深圳)有限公司、桥联投资深圳有限公司、深圳德毅科技创新有限公司、深圳市易景空间智能科技有限公司、深圳倍声声学技术有限公司、深圳市睿丰爱德科技有限公司、深圳市顺知定位咨询有限公司、深圳市三牛犇科技有限公司、深圳冀深知识产权代理有限公司、微莱(深圳)科技服务有限公司、金马节能科技(深圳)有限公司、深圳市博众信息技术有限公司、亚奥星数码科技有限公司等...